Миф 1. Недвижимость в Дубае могут купить только очень богатые люди
На самом деле в Дубае можно найти жилье на любой кошелек. Например, купить недвижимость в одном из самых перспективных районов эмирата — Jumeirah Village Circle можно по цене от $125 000. Столько же в среднем стоит двухкомнатная квартира в Москве. Только в Дубае за те же деньги вы получите приватный бассейн, спортивный зал в доме, место на подземной парковке и пляж недалеко от дома.
А еще для того, чтобы купить недвижимость в эмирате, необязательно сразу отдавать продавцу всю сумму: можно стать владельцем элитных апартаментов, внеся залог за них в размере 20%. Остальное — отдать во время строительства. С некоторыми застройщиками можно рассчитаться и после получения ключей. Причем рассрочка на недвижимость в Дубае беспроцентная.
Миф 2. Иностранец не может купить недвижимость в полную собственность
Многие думают, что жилье в Дубае можно только арендовать. Однако это не так. Граждане иностранных государств (которые не являются членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива), могут приобрести недвижимость в эмирате в полную собственность.
Но есть нюанс: стать полноправным хозяином жилья можно только в так называемых freehold - зонах. Их перечень установлен Указом правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», в том числе популярные районы Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и Downtown Dubai. Так что выбор у инвесторов большой.
Миф 3. Дубай — город для инвестиций, а не для жизни
Некоторые считают, что эмират очень консервативный, и русским будет некомфортно жить по местным правилам. Однако не стоит думать, что все города Персидского залива одинаковые. Дубай является самым демократичным из всех арабских городов. Этому поспособствовало то, что 90% населения составляют эмигранты. Такой массе сложно навязать местный уклад жизни, даже если сильно захочется.
Так что здесь будет комфортно жить всем. Для этого в Дубае созданы все условия: лучшие клиники, образовательные учреждения, всевозможные спортивные и развлекательные объекты. Не удивительно, что многие заинтересованы в том, чтобы получить вид на жительство здесь.
Миф 4. Покупать недвижимость выгодно только в центре и на побережье
Начинающие инвесторы стараются вкладываться только в жилье в центральных или прибрежных районах. Они считают, что только такая недвижимость может дать хорошую доходность. Профессиональные брокеры знают, что это не так.
Локация может находиться в отдалении от центра и моря, но быть не менее перспективной. Это возможно, если туда зашли топовые застройщики ОАЭ. Или если там строят достопримечательности, которые станут новыми точками притяжения. Цены на недвижимость в перспективных районах ниже, но расти они будут более высокими темпами.
Миф 5. Для покупки недвижимости в Дубае обязательно личное присутствие
В 2020 году Земельный департамент Дубая разрешил покупать недвижимость удаленно. Благодаря этой системе, покупатель может осуществить все необходимые процедуры и транзакции из любой точки мира.
Дистанционная покупка недвижимости подразумевает все те же этапы, что и оффлайн-процедура. Однако в этом случае вам понадобится посредник.
Миф 6. Из-за трудностей с переводом денег за границу купить жилье в Дубае дистанционно нельзя
Действительно, сложности с переводом денег за рубеж в России есть. Однако они не мешают покупать жилье в Дубае дистанционно. Агентства недвижимости берут все заботы на себя.
Такой сервис, к примеру, есть у ZARYA Estate. С помощью специалистов агентства вы можете оплатить покупку в рублях, по фиксированному курсу. Для этого нужно всего лишь приехать в один из офисов компании. Они работают в 142 городах России, поэтому найти удобный вам будет нетрудно.
Миф 7. Недвижимость в Дубае лучше покупать без брокера
Формально вы действительно можете справиться сами. Но в этом случае никто не защитит вас от рисков, которые возникают в процессе покупки недвижимости в Дубае.
Вы можете столкнуться со следующими проблемами:
- Покупкой объекта с низкой доходностью
- Ненадежными застройщиками Дубая
- Задержкой сроков регистраций договора в Земельном департаменте Дубая
- Проблемами с коммуникацией с застройщиком, которые могут привести к утрате недвижимости
Чтобы сделка прошла гладко, лучше с самого начала вести ее с брокером. Он подскажет, какому застройщику можно доверять, и как избежать возможных проблем. А так как ZARYA Estate работает под ключ, то на помощь покупателю при необходимости придут и юристы группы компаний Заря.
Если вы приобретаете жилье в новостройке, то услуги брокера будут для вас бесплатны: их оплатит застройщик.
