Инвестиции в Дубай сегодня
Рынок недвижимости в Дубае активно развивается: увеличивается спрос, а вместе с ним и цены — за год они выросли на 20%. Инвесторов привлекает высокая доходность дубайского жилья — 7,34%. Для сравнения по данным CBRE, доходность квартир в таких городах, как Нью-Йорк, Гонконг и Лондон не поднимается выше 5%.
При этом обстановка на рынке спокойная: по данным Глобального индекса пузырей недвижимости Дубай находится на 24 месте из 25. По оценкам аналитиков UBS, вероятность падения цен на рынке жилья эмирата — всего 0,1%.
Недвижимость в Дубае: прогноз инвестиций 2024
К 2024 году дубайская недвижимость подорожает как минимум на 15%. Позитивный тренд сохранится еще на несколько лет.
Опытные инвесторы понимают: сейчас самое время вкладываться. К старту продаж по самым выгодным ценам готовятся проекты в ряде перспективных локаций. В ближайшем будущем стоимость такого жилья вырастет не менее, чем в два-три раза.
Подготовили для вас подборку из самых интересных локаций для инвестирования в недвижимость.
Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali — новый искусственный остров в Дубае в форме пальмы. Архипелаг вдвое больше знаменитого проекта «Пальма Джумейра» (Palm Jumeirah) и готовится повторить его успех.
Район будет экологически чистым, до 30% энергии на его территории планируется вырабатывать из возобновляемых источников. Купить виллу в Дубае здесь можно не только для инвестиций, но и для жизни.
Почему стоит покупать недвижимость в Palm Jebel Ali
- Новый остров имеет удобное месторасположение: он находится в получасе езды от аэропорта Аль-Мактум, и в часе — от Абу-Даби.
- Palm Jebel Ali возьмет лучшее от «Пальмы Джумейра»: развитую инфраструктуру и виллы с собственными пляжами.
- На Palm Jebel Ali появится знаковая достопримечательность — уникальный курортный комплекс в форме луны MOON, а дорогу к острову проложат по грандиозному мосту Gateway Bridge.
- Процесс создания искусственных островов очень трудоемкий, поэтому Palm Jebel Ali — скорее всего, станет последним подобным проектом в Дубае.
Застройщики Palm Jebel Ali
Возводит жилье на новом искусственном острове та же компания, которая занималась проектом Palm Jumeirah — Nakheel. Это дубайский девелопер с мировым именем, который уже почти 20 лет ведет генеральную застройку эмирата.
Доходность недвижимости в Palm Jebel Ali
Покупка недвижимости в прибрежных районах — это всегда выгодно. По оценкам брокеров, с января 2020 года цены на такие объекты выросли на 79,8%. А вкладываться в жилье на Palm Jebel Ali еще более интересно. Уже к завершению строительства недвижимость на острове подорожает на 50%. В перспективе ценник продемонстрирует трех-четырехкратный рост.
Однако жилье в Palm Jebel Ali смогут позволить себе только самые обеспеченные инвесторы. Это не удивительно: на рынке недвижимости Дубая мало премиальных пляжных резиденций, а спрос на них растет. Поэтому ожидается, что цены на виллы в Palm Jebel Ali будут стартовать от $5,09 миллионов.
Важно: аналитики прогнозируют, что Palm Jebel Ali повторит успех Palm Jumeirah, все объекты которого раскупили в течение трех дней с начала старта продаж. Поэтому медлить с покупкой недвижимости на новой «пальме» нельзя. Подпишитесь на телеграм-канал ZARYA Estate, чтобы не упустить момент.
Expo City Dubai
Expo City Dubai — экологически чистый город будущего, который создали на месте проведения выставки Expo 2020 Dubai. Сейчас эта локация является местом проведения бизнес-конференций и мероприятий мирового значения.
В наследство от Expo 2020 Dubai городу досталась уникальная инфраструктура: например, площадь Al Wasl Plaza, смотровая площадка Garden in the Sky и водный комплекс Surreal.
Почему стоит покупать недвижимость в Expo City Dubai
- Expo City Dubai активно развивается как бизнес-центр. Несколько компаний, в числе которых DP World и Siemens, уже заявили о своем желании здесь открыть свои магазины и филиалы.
- Район станет местом притяжения элиты. В 2023 году Expo City Dubai выбрали для проведения 28-й Конференции ООН по изменению климата, а в дальнейшем тут будут проводить и другие крупные ивенты.
- Expo City Dubai стал первым районом на Ближнем Востоке, который сертифицировали по стандартам WELL. Это означает, что недвижимость здесь высоко ценится, а сама локация максимально комфортна для жизни.
- Транспортная доступность: в Expo City Dubai можно добраться на метро. Эта ветка была построена специально к выставке Expo 2020 Dubai.
- Недвижимость в Expo City Dubai дешевле, чем на знаменитой «пальме», но по качеству ей не уступает.
- Expo City Dubai станет привлекательней для туристов и экспатов с застройкой Palm Jebel Ali, который находится поблизости. «Пальма» станет новым центром притяжения в Дубае.
Застройщики Expo City Dubai
На территории нового города работает государственный застройщик Expo City. Новостройки можно приобрести в таких проектах, как Expo Valley, Shamsa и Mangrove Residences. Для того, чтобы узнать об объектах подробнее, свяжитесь с брокером ZARYA Estate.
Доходность недвижимости в Expo City Dubai
Если купить недвижимость в Expo City Dubai сейчас, в ближайшее время ваши вложения вырастут не менее, чем на 30%. В перспективе сумма вложенных инвестиций увеличится в разы.
Maritime City
Maritime City — район, который расположен на рукотворном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. По задумке авторов, проект должен составить конкуренцию крупнейшим морским портам в Гонконге, Шанхае, Амстердаме.
Почему стоит покупать недвижимость в Maritime City
- Первая береговая линия: в Дубае почти не осталось районов, где можно приобрести жилье у самого моря.
- Стратегически выгодное расположение: Maritime City находится вблизи от автомобильных трасс Jumeirah Beach Road и Sheikh Zayed Road, а также тоннеля под проливом, разделяющим Дубай на две части.
- Высокая туристическая привлекательность: по соседству с Maritime City находится известный среди иностранных гостей и туристов район Bur Dubai.
Застройщики Maritime City
Генеральную застройку района производит девелопер DP World. Также жилые проекты возводят:
- Danube Properties
- Nakheel Properties
- MERAAS
- DAMAC Properties
- Ellington Properties
- Select Group
- Sobha Realty
Один из наиболее интересных проектов, который должен появиться в Maritime City — Oceanz от Danube Properties. Это новый высотный комплекс из двух башен-близнецов. В нем будут люксовые студии, апартаменты с 1–3 спальнями, а также президентские студии, люксы и недвижимость из эксклюзивной коллекции прибрежных вилл с дизайном интерьеров от Tonino Lamborghini Casa. Цена на объекты начинается всего от $300 000.
Подробности о проекте узнавайте у брокера ZARYA Estate.
Доходность недвижимости в Maritime City
В ближайшей перспективе — не менее 20%, дальше — больше.
Перспективные локации рядом с Дубаем
Объединенные Арабские Эмираты быстро развиваются, поэтому купить перспективную с точки зрения доходности недвижимость можно не только в Дубае.
Абу-Даби
Абу-Даби — столица ОАЭ. Город находится на прибрежном острове в бухте Персидского залива и является крупным центром бизнеса и нефтяного экспорта.
Почему стоит покупать недвижимость в Абу-Даби
- Серьезный рост цен в перспективе: с тех пор, как в 2019 году рынок недвижимости Абу-Даби открыли для иностранцев, объем продаж жилья в этом эмирате увеличивается. В ближайшее время объекты в столице ОАЭ могут сравняться в стоимости с теми, которые находятся в Дубае.
- Увеличение турпотока: власти ОАЭ планирует увеличить туристическую привлекательность Абу-Даби. Для этого они запустили комплексную программу, в реализацию которой вложат $6 трлн до 2027 года.
- Высокая туристическая привлекательность: Абу-Даби известен своим культурным хабом — островом Саадият, где расположены арабский Лувр, музей Гуггенхайма и музей Шейха Заеда. Кроме того, в столице функционирует школа для русских детей и филиал Нью-Йоркского университета — New York University Abu Dubai. На острове Яс разместились гоночный парк «Феррари» и грандиозный океанариум SeaWorld.
- Высокая инвестиционная привлекательность вилл: в Абу-Даби они пользуются большим спросом у коренного населения.
- Абу-Даби признан самым безопасным городом в мире.
Застройщики Абу-Даби
В топ-10 застройщиков Абу-Даби входят такие компании, как:
- Aldar Properties
- Bloom Properties
- Reportage Properties LLC
- IMKAN
- The National Investment Corporation (NIC)
- DAMAC Properties
- SAAS Properties
- SIADAH Development
- Baraka Real Estate
- MIRAL
Доходность недвижимости в Абу-Даби
Покупка недвижимости в столице ОАЭ увеличит вложенный капитал не менее, чем на 20% к моменту завершения строительства объекта, и в 2-3 раза — в дальнейшей перспективе.
Важно! Сейчас ситуация на рынке недвижимости Абу-Даби сопоставима с той, которая наблюдалась в Дубае в 2019 году. Соответственно, через три года цены на объекты в столице ОАЭ ждет аналогичный скачок.
Рас-эль-Хайма
Рас-эль-Хайма — самый северный и самый зеленый эмират в ОАЭ.
Почему стоит покупать недвижимость в Рас-эль-Хайма
- Высокая туристическая привлекательность в перспективе: рост турпотока в Рас-эль-Хайма обеспечат хорошие пляжи, которые набирают популярность у отдыхающих. Особенно показательным стал 2022 год. Тогда количество российских туристов выросло на 40% по сравнению с 2021-ым, до 107 тысяч человек.
- В ближайшее время в Рас-эль-Хайм зайдет престижный застройщик Ellington Properties. Компания строит развитую и качественную инфраструктуру во всех районах, в которых работает.
- В 2027 году здесь откроется первый отель с казино в ОАЭ – Wynn Al Marjan Island Resort. Оно вместит в себя больше посетителей, чем знаменитые заведения Лас-Вегаса. Ожидается, что с запуском казино турпоток в Рас-эль-Хайма увеличится не менее, чем на 30%.
- Удобное расположение: Рас-эль-Хайма находится в часе езды от Дубая.
- Мягкий климат: Рас-эль-Хайма славится самым комфортным климатом в ОАЭ. В этом эмирате лето тоже длится весь год, но среднегодовая температура примерно на 10 градусов ниже, чем у соседей и составляет 25 градусов.
- Цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме пока еще невысоки, что делает его доступным для инвесторов разной величины.
Застройщики Рас-эль-Хайма
Возведением жилой недвижимости в Рас-эль-Хайме занимаются Ellington Properties и RAK Properties. Один из наиболее интересных новых проектов этих застройщиков —жилой проект премиум-класса в прибрежном районе Hayat Island под названием Porto Playa. По состоянию на сентябрь 2023 года цены резиденции с одной спальней в этом районе начинаются всего от $408 тысяч. Потенциал роста к сроку сдачи объекта — не менее 30–50%.
Доходность недвижимости в Рас-эль-Хайма
В ближайшей перспективе — не менее 25%, дальше — больше.
Шарджа
Шарджа — третий по площади и известности эмират ОАЭ. Город считают культурным центром Эмиратов.
Почему стоит покупать недвижимость в Шардже
- Доступные цены на жилье, в том числе на береговой линии: можно купить недвижимость всего за $150 000. В Дубае или Абу-Даби она обойдется намного дороже.
- Высокая туристическая привлекательность: Шарджа известна своими мангровыми зарослями, заповедником Al Hefaiyah, Сафари-парком и остров Аль-Нур. Также у гостей эмирата пользуются популярностью археологический центр Млейха, Дом мудрости, музей классических автомобилей и музей науки.
- Строится бизнес-центр, где развернется деловая активность.
Застройщики Шарджи
В топ-10 застройщиков Шарджи входят:
- Al-Manakh Building Contraction Company
- Sharjah General Contraction Company
- Best Building Contraction Company
- Asia-Prime
- CHC Building Contraction
- United Engineering Construction
- Prestige Constructions
- Al Marvan
- OMIS Contracting Career
- Anwaralquds
Доходность недвижимости в Шардже
К завершению строительства цены на недвижимость в Шардже вырастут на 10% и более, а в перспективе — намного сильнее.
Ежемесячно ZARYA Estate выпускает каталог-подборку с наиболее перспективными проектами для инвестиций. Свяжетесь с брокером в Telegram, чтобы получить актуальную.
