Второй квартал 2023 года стал самым успешным в истории рынка недвижимости Дубая. Общая стоимость сделок достигла $24,83 млрд, что на 54,4% выше прошлогоднего показателя.
Эта динамика не удивительна: с ростом доходности жилья в эмирате увеличивается и спрос на него. Какие районы оказались наиболее популярными с точки зрения покупки недвижимости?
Dubai Hills Estates
В этом районе во втором квартале 2023 года заключили около 1,5 тысячи сделок.
О районе
Район Dubai Hills Estates расположен в юго-западной части MBR City и занимает 11 кв. км. Он разделен на три зоны: в первой располагаются виллы, во второй — виллы и таунхаусы, в третьей — жилые комплексы средней этажности.
Dubai Hills Estates — это тихое и уютное место для обеспеченных семей, где есть всё, что нужно для комфортной жизни.
Преимущества района
- Удобное расположение: Dubai Hills Estates расположен вдоль ключевых шоссе. Транспортная развязка позволяет быстро добраться до аэропорта и таких популярных районов, как Downtown, Dubai Marina и Palm Jumeirah.
- Развитая инфраструктура: В Dubai Hills Estates есть все, что необходимо для комфортной жизни. Здесь есть больницы, детские сады, школы, спортивные площадки, всевозможные магазины, рестораны и досуговые заведения.
- В ближайшие годы в Dubai Hills Estates появится метро.
- Вид на Burj Khalifa, который повышает инвестиционную привлекательность проекта.
Недостатки района
- В Dubai Hills Estates не ходит общественный транспорт. Однако неподалеку от района есть автобусная остановка. В ближайшее время застройщики планируют наладить там движение общественного транспорта.
- Нет видов на море. Но добраться из Dubai Hills Estates до побережья можно быстро: всего 15-20 минут потребуется, чтобы доехать до пляжей Dubai Marina и Palm Jumeirah.
- Высокая стоимость жилья для покупки и аренды: в последние годы цены здесь выросли на 30%. Этот факт может разочаровать арендаторов, но порадует инвесторов.
Цены и доходность недвижимости
Купить апартаменты в Dubai Hills Estates можно за $272 000 и больше. Доходность недвижимости в этом районе составляет не менее 30%.
В Dubai Hills Estates сейчас можно приобрести несколько интересных лотов с хорошей доходностью в перспективе. Напишите брокеру, чтобы получить подборку лучших вариантов.
Jumeirah Islands (Al Thanyah Fifth)
На этот район во втором квартале 2023 года пришлось 1,5 тыс. сделок.
О районе
Jumeirah Islands — элитное жилое сообщество на искусственных островах, которое появилось благодаря одному из крупнейших застройщиков Объединенных Арабских Эмиратов, Nakheel Properties. Проект находится рядом с Jumeirah Lake Towers и относительно недалеко от Dubai Marina.
Преимущества района
- Удобное расположение: Jumeirah Islands находится рядом с двумя ключевыми магистралями Дубая, поэтому добраться до любого района эмирата отсюда не составит труда.
- Потрясающие виды на городскую панораму.
- В Дубай Джумейра Islands высокий уровень жизни: здесь селится только элита.
- Хорошо развитая инфраструктура: на островах есть образовательные и медицинские учреждения, торговый центр, заправки, кафе, бары, SPA-центры, теннисные корты, спортивные площадки.
- Jumeirah Islands почти завершен, поэтому, покупая апартаменты в этом районе, можно не беспокоиться о том, что окна будут выходить на стройку.
Недостатки района
- Так как свободного места на Jumeirah Islands осталось немного, здесь трудно купить новый объект.
- Высокие цены: большой спрос на недвижимость на Jumeirah Islands делает ее очень дорогой. Однако эти затраты окупает хорошая доходность жилья в этом районе.
Цены и доходность недвижимости
Для того, чтобы приобрести квартиру в Jumeirah Islands потребуется $1,2 миллиона и больше. Доходность недвижимости в этом районе составляет не менее 25%.
Business Bay
Во втором квартале 2023 года в этом районе заключили около 2 тысяч сделок.
О районе
Business Bay — новый деловой центр Дубая. Он занимает площадь в 6 кв. км и находится в сердце эмирата.
Преимущества района
- Business Bay находится в шаговой доступности до популярного района Downtown и в одной станции метро до Burj Khalifa.
- Развитая инфраструктура: в Business Bay созданы все условия для комфортной жизни. На территории района есть несколько дошкольных детских учреждений, больниц, крупных супермаркетов. Путь до школ, которые находятся за пределами этой локации, займет около 10 минут.
- Большинство жилых проектов Business Bay имеют выход к Dubai Canal. Так что из апартаментов в этом районе открываются красивые виды, а ещё по воде можно быстро добраться до моря.
- Многофункциональный комплекс Al Habtoor City — одна из главных достопримечательностей района. Помимо трех пятизвездочных отелей, здесь работает больше двух десятков ресторанов и лаунж-зон. А еще в Al Habtoor City можно посмотреть водное шоу мирового уровня La Perle от Франко Драгоне, отдохнуть в спа-центре или поиграть в большой теннис.
- Невысокие цены на недвижимость.
Недостатки района
- В этом районе много мигрантов из бедных стран.
- Business Bay — район контрастов. В одной его части можно увидеть фешенебельную застройку, а в другой — грязный пустырь со строительным мусором.
Цены и доходность недвижимости
Купить недвижимость в Business Bay можно за $122 000 и больше. Доходность недвижимости в этом районе составляет не менее 25-30%.
Jumeirah Village Circle
В этом районе во втором квартале 2023 года заключили свыше 3 тысячи сделок.
О районе
Jumeirah Village Circle — район радиальной застройки, площадь которого занимает 7,8 кв.км. Здесь покупают дом в Дубае любители спокойного образа жизни.
Преимущества района
- Невысокие цены: купить недвижимость в этом районе может даже инвестор с небольшим бюджетом.
- В этом районе высокий спрос на аренду недвижимости.
- Экологически чистый район: в JVC много парков и зеленых зон, где его жители могут совершать неспешные прогулки и наслаждаться природой.
- Визитной карточкой района является торговый центр Circle Mall. Внутри, на площади в 50 000 кв. м., расположились десятки магазинов известных брендов, различные кафе и рестораны.
Недостатки района
- Jumeirah Village Circle окружен кольцевой дорогой, поэтому в часы-пик на выезде из района возникают пробки. Проблема может решиться с появлением станции метро: её обещают построить в JVC в ближайшее время.
- В JVC строят проекты как хорошие застройки, так и неблагонадежные. Поэтому покупка недвижимости здесь может быть сопряжена с рисками.
Цены и доходность недвижимости
Купить недвижимость в Jumeirah Village Circle можно по цене от $125 000. Доходность недвижимости в этом районе составляет порядка 10%. С появлением здесь станции метро этот показатель вырастет.
Подборки с проектами в JVC по самым выгодным ценам и от надежных застройщиков можно найти в телеграм-канале ZARYA Estate.
Dubai Marina
В этом районе во втором квартале 2023 года заключили более 3 тысяч сделок.
О районе
Район занимает территорию в 4,9 кв. км и расположен вдоль береговой линии Персидского залива.
Преимущества района
- В этом районе пользуется спросом любая недвижимость: здесь можно выгодно сдать или продать даже самую ветхую квартиру.
- В туристический сезон цены на аренду недвижимости здесь вырастают вдвое.
- Много развлечений: днем можно совершить прогулку на яхте, а вечер провести в ночном клубе.
- В Dubai Marina находится один из самых благоустроенных пляжей Дубая — Dubai Marina beach. Рядом есть магазины и зона игровых автоматов. В шаговой доступности — торговый центр «The Beach» и один из самых известных яхт-клубов мира Marina Дубай.
Недостатки района
- Мало новых проектов: почти весь район застроен. Однако хорошую доходность здесь может дать и вторичка.
- Жилье в новостройках может позволить себе далеко не каждый инвестор, цены очень высоки. Однако вложенные деньги точно окупятся.
Цены и доходность недвижимости
Цены на новое жилье в Dubai Marina начинаются от $400 000. Доходность недвижимости в этом районе равна 50-70%.
Как выбрать район для покупки недвижимости?
Те, кто преследует инвестиционную цель, чаще всего выбирают прибрежные районы Дубая или те, которые активно развиваются — цены на недвижимость в них покажут стремительный рост в ближайшем будущем.
Если вы хотите купить жилье для жизни и отдыха в эмирате, нужно руководствоваться личными предпочтениями. Кому-то по душе тихий и спокойный район, а кто-то любит активную ночную жизнь.
Однако возможных вариантов — сотни. Чтобы сэкономить время на поиски и выбрать лучшую локацию, можно обратиться к брокеру. В результате жилье, которое вы купите, станет выгодной инвестицией или уютным домом для всей семьи.
Важно! Услуги брокера оплачивает застройщик, поэтому для покупателя они бесплатны. Согласитесь, это приятный бонус: выходить на крупные сделки с профессионалом всегда спокойнее.
Интересные подборки с топовыми проектами также можно найти в телеграм-канале ZARYA Estate.
