Законопроект, принятый Госдумой в третьем чтении 23 июля 2024 года, позволит гражданам сохранить право на единственное жилье при процедуре банкротства. Для этого нужно будет соблюсти ряд условий.
Как было раньше
Раньше ипотечная квартира не попадала под действие статьи 446 ГПК РФ, которая защищает единственное жилье должника от взыскания. Поэтому у банкрота было только два способа сохранить недвижимость в ипотеке.
- Погасить ипотечный долг до банкротства. Однако это практически невозможно для человека, который оказался в сложной финансовой ситуации.
- Выйти из состава созаемщиков до банкротства. Но этот вариант не рассматривался в случаях, когда заемщик был единственным.
Так как этими способами мало кто мог воспользоваться, банк чаще всего забирал ипотечную квартиру должника при банкротстве. Недвижимость продавали на торгах, а вырученные деньги раздавали кредиторам.
Как теперь работает закон
Новый законопроект № 309801-8, принятый 23 июля 2024 года, позволяет сохранить недвижимость в банкротстве.
Для этого нужно, чтобы соблюдалось три условия:
- ипотечное жилье у заемщика единственное;
- банкрот вносит платежи по ипотеке по обычному графику;
- недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии.
Если они выполняются, и гражданин готов погашать ипотеку, то ее могут вынести за «скобки» процедуры банкротства и списать все остальные долги, если не будет установлено обстоятельств, препятствующих освобождению от обязательств. Для сохранения ипотечной квартиры заключается мировое соглашение с залогодержателем (банком). Даже если банк будет против, суд может утвердить локальный план реструктуризации принудительно.
|
В чем подводные камни
Для того, чтобы сохранить ипотечное жилье в банкротстве, заемщику придется доказать, что он имеет на это право. Суд — структура, в которой господствует формализм. Поэтому любая неточность в заявлении может стать причиной отказа в сохранении ипотечного жилья.
Кроме того, механизм банкротства, при котором недвижимость остается за должником — новый и еще «необкатанный». Так что не все компании сейчас предоставляют услугу по юридическому сопровождению ипотечных заемщиков.
ЮК «Заря» работает в сфере банкротства физических лиц более 7 лет, поэтому наши юристы легко справятся с новой задачей. Узнать стоимость услуг юриста и нюансы ведения дела в вашем случае можно на бесплатной консультации.
Итак, вы поручили юристам оформление банкротства с ипотекой. Что дальше?
- Собрать документы. Вам понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН, документы о семейном и финансовом положении.
- Вместе с юристом составить заявление на оформление банкротства физического лица.
- Дождаться принятия заявления о признании банкротом.
- Юрист начнет работу сразу по двум фронтам: с банком-залогодержателем и остальными кредиторами. В первом случае он будет добиваться утверждения мирового соглашения и сохранение единственного жилья. Во втором — решать вопросы, связанные освобождением от прочих долгов.
- Переждать временные запреты.
- Сохранить ипотечную квартиру и продолжить вносить за нее ежемесячные платежи, а долги перед другими кредиторами будут списаны.
Клиенты о нас
Наш профессионализм подтверждают отзывы. Посмотрите, что пишут о нас в проверенных источниках: на Яндексе и 2ГИС.
