Жилье — не просто квадратные метры. Это крепость, где мы чувствуем себя в безопасности. Многие знают, что из-за долгов по кредитам могут отобрать имущество: недвижимость, автомобиль, деньги, личные вещи. Но каков риск, что суд обратит взыскание наше убежище?
Разбираемся, в каких случаях судебные приставы могут наложить арест на вашу квартиру и выставить ее на торги, а в каких — не вправе лишить единственного жилья.
Единственное пригодное жилье что это значит, когда его могут забрать
Согласно ст. 446 ГПК РФ, жилое помещение, в котором должник и его семья проживают постоянно и которое является единственным пригодным для проживания, нельзя изъять за долги. Считается, что правило распространяется на все квартиры, дома, комнаты.
В большинстве случаев можно не переживать: закон на стороне должника. Но «исполнительский иммунитет» есть не у всех владельцев недвижимости. Разберемся, при каких обстоятельства единственное жилье подлежит изъятию.
- Долг по ипотеке. По закону, если единственная квартира заложена в банке по ипотечному кредиту, то при неуплате он может забрать ее через суд. Даже если это ипотека с материнским капиталом, и в квартире прописан ребенок.
- При залоге. Когда жилье является залогом по потребительскому кредиту оно может быть изъято банком или судебными приставами при неуплате.
- Задолженность по алиментам. За невыплату средств на содержание детей у приставы имеют право отнять квартиру. Не забывайте уплачивать алименты вовремя.
- Долги по ЖКХ. Из-за просроченной задолженности за коммуналку могут арестовать квартиру и выселить из нее.
- Преступления. Если должник признан виновником по уголовному делу, государство может конфисковать его единственную квартиру, если она приобретена на преступные доходы.
Что означает арест жилья
Арест на жилье подразумевает запрет на регистрационные действия в отношении него: с момента, как он наложен, квартиру нельзя продать или подарить. Определение об аресте выносит суд. Для того, чтобы обжаловать этот документ, у должника есть 10 дней. В этот период необходимо составить и отправить обращение-жалобу.
Непосредственно накладывает арест судебный пристав, действия согласно исполнительному листу. Он же принимает меры по организации торгов и продаже имущества. Пока квартире не подобрали нового хозяина, вы можете в ней жить. Изъятие жилья происходит только после продажи.
Можно ли вернуть последнее жилье
Что делать, в случае взыскания долга и изъятия квартиры? В первую очередь, не паниковать. Помните: должник имеет право приобрести свое жилье на торгах по цене продажи. Об них вас уведомят: судебный пристав обязан сообщить о дате и месте проведения таких торгов.
Также должнику может быть предоставлено другое жилье меньшей площади.
Но лучше, конечно, вовремя заняться решением финансовых проблем и не допускать ситуацию, при которой вашу квартиру могут арестовать и реализовать на торгах. Зачем рисковать единственным жильем?
Как защитить свое жилье
- Изучите закон. Ознакомьтесь со ст. 446 ГПК РФ и ГК РФ, чтобы знать свои права.
- Не игнорируйте суд. Если вам пришел иск, внимательно изучите его, явитесь в суд и представьте доказательства, что жилье, о котором идет речь в заявлении — ваше единственное.
- Наладьте диалог. Попытайтесь договориться с кредиторами о реструктуризации долга или рассрочке платежа. Не берите новый кредит.
- Обратитесь за помощью. Если вы испытываете трудности, обратитесь к юристу. Он найдет такое решение, которое развернет ситуацию в пользу должника.
Важно: данная статья носит ознакомительный характер. Перед принятием каких-либо решений рекомендуется проконсультироваться с юристом.
